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Ist es besser, in Deutschland zu mieten oder zu kaufen?

Historisch gesehen ist das Mieten in Deutschland bei weitem beliebter als der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. In den letzten 30 Jahren wurden 57 % aller Haushalte in Deutschland gemietet, während 43 % aller Haushalte Eigentümer sind. Innerhalb der EU ist Deutschland jedoch mit Abstand das Land mit dem geringsten Anteil an privaten Immobilienbesitzern, denn der europäische Durchschnitt liegt bei rund 70 % aller Einwohner. Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, ob Kaufen oder Mieten für Sie besser ist, können Sie den Kauf- oder Mietrechner von Hypofriend, einem ausländerfreundlichen Hypothekenservice, ausprobieren.

8 Besonderheiten bei deutschen Mietwohnungen

Bevor Sie mit der Wohnungssuche in Deutschland beginnen, sollten Sie ein paar Dinge darüber wissen, was Sie von deutschen Wohnungen erwarten können. Sie unterscheiden sich nämlich von dem, was Sie aus Ihrem Heimatland gewohnt sind. Die meisten Mietwohnungen in Deutschland sind unmöbliert. Lassen Sie uns erklären, was das bedeutet.

Das Bad ist in deutschen Wohnungen inklusive

Alle deutschen Mietwohnungen sind mit einem oder mehreren Badezimmern ausgestattet. Allerdings ist es üblich, dass die Dusche Teil der Badewanne ist und nicht als separate Dusche genutzt wird. Je kleiner die Wohnung ist, desto wahrscheinlicher ist dies.

Die Küche ist in den Wohnungen in Deutschland nicht enthalten

Dies ist bei weitem der größte Überraschungsfaktor für die meisten Auswanderer und sorgt für große Ungläubigkeit. Die meisten unmöblierten Mietwohnungen in Deutschland verfügen nicht über eine Küche. Ja, Sie haben richtig gelesen!

Auf Quora findet man eine tolle Antwort auf die Frage, warum das so ist, die ich nicht besser hätte schreiben können, deshalb hier das Zitat:

„Viele Menschen leben jahrzehntelang, oft ihr ganzes Leben lang, in einer Wohnung, als ob es ihre eigene wäre. Das Mietrecht sorgt dafür, dass es so gut wie unmöglich ist, sie rauszuschmeißen, solange sie ihre Miete zahlen und einige grundlegende Regeln einhalten. Folglich behandeln die Menschen die Wohnung wie ihr Eigentum, was oft bedeutet, dass sie eine hochmoderne Küche haben, die dann lange Zeit genutzt wird. Sie investieren wahrscheinlich mehr in eine Küche, als der durchschnittliche Vermieter bereit wäre, in eine Mietwohnung zu investieren. Im Gegenzug sind die Mieten viel billiger als in den meisten anderen Teilen der Welt.

Die Frage ist also: Welche Möglichkeiten haben Sie?

Wenn Sie ein Angebot mit einer Küche auf den Bildern der Wohnung sehen, vergewissern Sie sich, dass sie im Mietvertrag enthalten ist. Ist dies nicht der Fall, wird sie höchstwahrscheinlich vom Vormieter (der möglicherweise der Eigentümer der Küche ist) mitgenommen. Sie haben also folgende Möglichkeiten für die Küche:

Kaufen Sie die Küche vom Vormieter

Das geht in der Regel in zwei Richtungen: Entweder will der Vormieter die Küche wirklich mit in die neue Wohnung nehmen, oder er will sie nicht mitnehmen und macht es zur Notwendigkeit, dass Sie sie kaufen, oft zu einem ziemlich hohen Preis.

Ich habe dem Vormieter nicht nur die Küche abgekauft, sondern das gesamte Mobiliar. Er brauchte sie nicht für seine neue Wohnung, und ich besaß noch keine Möbel, also war es ein perfektes Szenario. Nach acht Jahren funktioniert immer noch alles bestens 😅.

Nur nach Wohnungen mit Einbauküche suchen

Oft als EBK für Einbauküche oder mit Küche angegeben.

Mieten Sie eine voll möblierte Wohnung

Vielleicht haben Sie Glück und finden ein paar möblierte Wohnungen auf den beliebtesten Websites für Mietobjekte in Deutschland. Das ist allerdings nicht sehr häufig der Fall. In den letzten Jahren ist mit der Zunahme der digitalen Nomaden und der internationalen Besucher in Deutschland ein neuer Markt für möblierte Wohnungen entstanden, die für kurz- und langfristige Aufenthalte gemietet werden können. Im Folgenden werden wir beide Optionen im Detail betrachten.